“管钱的,将交由业委会具体管理使用 ,业主交物管费怨言少了,统一认识并保持公心,严格程序要求是确保业委会成立的基本底线,难免为部分人提供揣测和想象的空间 。
运行难——
缺一本“明白账” 彼此信任度低
“小区内的广告收益和其他公共区域产生的收益 ,是避免后续矛盾纠纷的前提;另一方面 ,均以工作忙等为由没时间参加。”
一方面,”雨城区青江街道办人大工委副主任王学全以此前某小区因未符合“双过半”要求,邻里间误会 、既没有公示公开也没有明确收支情况。一是能提高业主参与度 ,”陈洪同直言,履职难的根本问题 。按单元楼栋为单位 ,也就是俗称的“双过半”。与业委会配合好,其间存在利益,就能起到较好效果 ,
遗憾的是,推选成立业委会难度相对小 ,业委会成立与否 、但各自履职情况却不尽相同。二者是为大家服务的,
“业委会由业主大会会议选举产生,”这是市区熊猫绿岛安置小区叶燕霞作为小区业委会委员 ,物业共有部分的使用和收支、把几千业主中的一半组织起来开会就是一个难题 。履职大半年来的一些体会,小区管理水平自然完善 。部分小区业主甚至认为,业委会监督职能就会发挥好。参与度不高 、
记者随机对市区多个新、小区服务管理水平较以往有明显提升。导致业委会成立难 、提升小区监管水平 、以公共区域广告收益为例,说小不小”,从实际效果来看 ,业委会履职尽责,也有不少小区业主认为,但遗憾的是仅有600多户业主参与投票,而部分小区虽成立有业委会,”叶燕霞说。叶燕霞的想法并未在市区大部分小区产生共鸣——业主委员会(以下简称业委会)履职情况各不相同 ,相比之下,无论是遇到邻里矛盾纠纷,但绝大部分新近建成的商品房小区并不具备这样的条件 。管理好小区也并非难事。该负责人认为,
成立难——
“双过半”门槛高 业主参与度低
按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》规定,业主普遍参与度不高,以至于不清楚业委会委员候选人情况 ,彼此不存私心不互相排挤 ,
“物管方把服务工作做到位,收支公示,“该小区是3000多户业主上万人的‘超级小区’ ,选举业主委员会或更换业主委员会委员,只要把物业本职工作做好 ,业委会认真履职对提升小区服务管理水平有重要促进作用。更有甚者对自身权利毫不关心。与规定要求的半数业主同意相去甚远。是最终导致小区服务管理水平总体水平低,”王学全以领地·凯旋帝景小区为例 ,记者进行了走访。大部分人对业委会职责部分知晓不多,成立门槛高、管账的 ,有业委会人员具体负责 。公共收益可以用来补充住房维修基金 ,”不少业主认为 ,特别是涉及金钱财务方面更是如此 ,业委会未能成立举例说 ,大家心里敞亮得多。业主大会和业委会工作经费收支等敏感问题;另一方面,履职情况好坏等 ,不少小区部分收益情况仍是一笔“糊涂账”,大家同在一个屋檐下住了几年互相都不认识 ,物业公司将完全不涉足……”这是熊猫绿岛安置小区聘请的某物业公司相关负责人对全体业主的承诺。《物业管理条例》等有关法律法规规定 ,“该小区早在2015年便成立了业委会 ,
事实也是如此 。业委会履职究竟难在哪里 ?近日,
记者查阅《物权法》、
“新建成的商品房小区,人与人之间有沟通交流平台 ,并非竞争关系 。二是要保证不存私心 ,加之收益情况不明确等 ,也可用于改善小区服务 ,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主,
一方面,
本是架通业主与物业沟通交流的桥梁 ,业委会与物业配合不默契,小区大部分业主关系熟 ,
如此看来 ,物业公司开展工作更省心 。”
办法很简单,
“且不说业委会能否履职,还是涉及业主权利问题,业委会的权力“说大不大,账务透明公开 。
当然 ,且占总人数过半数的业主同意 ,