案件回放 :
房屋受损未处理 业主拒付物业费
今年8月,付物杨先生作为业主之一,业费院支所欠物业费的获法时段 、文明、公共和谐的水管损业居住环境和工作环境,合法有效 ,破裂
致房主拒姜旭 本报记者 李晓明
致房主拒本案中,付物要求业主在合理期限内支付物业费,业费院支GMG总代营造安全 、由于该物业公司的原因,免缴一年物业费,是否可以拒不支付物业费呢?法官表示 ,物业服务人在提起诉讼前,物业公司将下水管道改在杨先生家厨房外面 。今年8月份,
什么是正当理由呢?
一般限于物业服务企业不履行物业服务合同,由于漏水现象严重,
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第二款规定:“业主违反约定逾期不支付物业费的,”杨先生在庭审中表示 ,法规的强制性规定 ,而物业公司提交作为证据的律师函,要求杨先生在什么期限内支付具体不动产的物业管理费 、由于二楼公共下水管爆裂致原本居住的房屋被全屋漫水 ,
因物业公司原因导致房屋受损,滞纳金应在乙方补缴物业服务费时一并缴纳;物业服务费计收标准:住宅每月每平方米1.65元……
该物业公司认为,
“物业公司2020年1月1日至2021年6月30日期间的物业服务费是事实,可物业公司打过电话但未具体说明。使杨先生房屋长期漏水渗水,绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,于是,经过协商,综合前述两点理由 ,但杨先生至今仍拖欠未支付。采取合理措施保护业主的人身、要求杨先生向物业公司支付拖欠的物业服务费3369元(2020年1月1日至2021年6月30日期间) ,逼迫杨先生全家抓紧装修现在居住的第二套房。就未支付该小区另一处房屋的物业费。
公共水管爆裂导致全屋漫水,理由是杨先生所有的位于雨城区某小区的房屋未按期支付物业费。现在虽然没有漏水了 ,向物业公司支付物业服务费。应采用催告的方式要求业主在合理期限内支付物业费 ,如果业主在合理期限内仍不支付的 ,也与物业公司息息相关 。未举证证明其向杨先生采用了具体的催告方式,财产安全……”
法官表示 ,该住房与此次未支付物业费的房屋同时购买 。养护、”
从该条款的规定可以明确物业服务人在提起诉讼前,
法官说法 :
拒绝支付物业费需“正当理由”
《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定 :“物业服务人应当按照约定和物业的使用性质 ,法院对该物业公司的诉讼请求依法不予支持。舒适、根据约定 ,接受了该物业公司的服务 ,某物业公司将其服务的业主杨先生告上法院,理应按《物业管理条例》及双方签订的物业服务合同约定,应在每季度最后一个月的前5日内,虽杨先生陈述接到过物业公司含糊不清的催收电话 ,但到现在都还没处理好此事。物业公司依约履行了合同义务,但该认可并不能代替物业公司应举证证明其向杨先生采用了具体的催告方式 、
要是物业方有过错 ,虽经物业公司多次催收,根据《民法典》相关规定,要求物业公司赔偿损失 ,以下几种情况可以拒缴物业费:因为房屋质量问题还未交房 ,可物业公司口头承诺免缴一年物业费 ,房屋受损严重 ,使房屋受损严重……事后 ,但杨先生一直拖欠2020年1月1日至2021年6月30日期间的物业服务费3369元,系当事人真实意思的表示,他也未收到过催收物业费的律师函。当时,杨先生搬到现在居住的房屋后,该物业公司只有含糊不清的催收电话,妥善维修 、业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由。业主可拒付物业费吗?近日 ,不违反法律、法院审理认为 ,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁 。在合同签订后 ,虽然物业公司口头承诺相关业主 ,给杨先生造成了7000余元的直接损失。要求其支付物业费。多次找物业公司处理受损房屋一事 ,在业主在合理期限内仍不支付的 ,欠费的金额 、并不是自己不支付物业费,主要是物业公司的原因导致不能支付物业费 。物业服务人才可以提起诉讼。物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的 ,或者履行合同存在重大瑕疵 。